房产

以 2025 年服务式公寓市场作面积比较，吉隆坡平均约为每平方英尺 RM814（每套 RM759,000，约 930 平方英尺）、新山每平方英尺 RM585（每套 RM461,000，约 790 平方英尺），以及槟岛每平方英尺 RM611（每套 RM900,000，约 1,470 平方英尺）。

这些是整体市场平均值，不能代表个别项目的档次或售价。新楼盘、较大单位及热门地段通常会明显更贵。外国买家另须遵守各州的最低购房金额及房产类型规定，因此实际获准购买的最低价格也可能高于市场平均价。

马来西亚并没有全国统一的外国人购房最低价。各州自行规定最低价格，也可能限制外国人可购买的房产类型。

作为实用参考，吉隆坡一般适用的外国人购房门槛为 RM1,000,000。雪兰莪州公布的政策则是：Zone 1 与 Zone 2 的住宅最低 RM2,000,000，Zone 3 最低 RM1,000,000，并另有房产类型限制。

MM2H 房产还须符合计划本身的最低价：目前白金卡为 RM2,000,000、金卡为 RM1,000,000、银卡为 RM600,000，最终以州属与计划两者中较高的门槛为准。支付订金前，应先确认最新州政府批准条件及房产是否合资格。

MM2H 白金卡、金卡及银卡目前需要购房；PVIP 则没有列明强制购房要求。

经济／金融特区申请人获批后，须在相关特区购买合资格房产。支付不可退还的订金前，应先确认房产是否合资格及购买时限。

一般可以。MM2H 要求购买一套符合条件的住宅，但并不构成一般性的“一人只限一套”规定。

其他房产仍须符合相关州政府批准、外国人持有、融资及税务规定。

公寓的管理费与维修基金，可按每月每平方英尺 RM0.30 至 RM0.60 估算。以 1,200 平方英尺单位计算，每月约为 RM360 至 RM720，尚未包括水电费。

此外还应计算门牌税、地税、保险与维修。楼龄较高或容易受潮的房产，可每年另预留约房价的 0.5% 至 1% 作为维修预算。

强制购买的 MM2H 房产在现行 10 年持有期内不得出售。计划允许在获得所需批准并完成替换程序后，升级至价值更高的房产。

决定购买或升级前，应让独立律师确认计划、州政府批准、税务及出售条件。