房產

以 2025 年服務式公寓市場作面積對比，吉隆坡平均約為每平方英尺 RM814（每套 RM759,000，約 930 平方英尺）、新山每平方英尺 RM585（每套 RM461,000，約 790 平方英尺），以及檳島每平方英尺 RM611（每套 RM900,000，約 1,470 平方英尺）。

這些是整體市場平均值，不能代表個別項目的檔次或售價。新樓盤、較大單位及熱門地段通常會明顯更貴。外國買家另須遵守各州的最低購房金額及房產類型規定，因此實際獲準購買的最低價格也可能高於市場平均價。

馬來西亞並沒有全國統一的外國人購房最低價。各州自行規定最低價格，也可能限制外國人可購買的房產類型。

作為實用參考，吉隆坡一般適用的外國人購房門檻為 RM1,000,000。雪蘭莪州公布的政策則是：Zone 1 與 Zone 2 的住宅最低 RM2,000,000，Zone 3 最低 RM1,000,000，並另有房產類型限制。

MM2H 房產還須符合計劃本身的最低價：目前白金卡為 RM2,000,000、金卡為 RM1,000,000、銀卡為 RM600,000，最終以州屬與計劃兩者中較高的門檻為準。支付訂金前，應先確認最新州政府批准條件及房產是否合資格。

MM2H 白金卡、金卡及銀卡目前需要購房；PVIP 則沒有列明強制購房要求。

經濟／金融特區申請人獲批後，須在相關特區購買合資格房產。支付不可退還的訂金前，應先確認房產是否合資格及購買時限。

一般可以。MM2H 要求購買一套符合條件的住宅，但並不構成一般性的“一人只限一套”規定。

其他房產仍須符合相關州政府批准、外國人持有、融資及稅務規定。

公寓的管理費與維修基金，可按每月每平方英尺 RM0.30 至 RM0.60 估算。以 1,200 平方英尺單位計算，每月約為 RM360 至 RM720，尚未包括水電費。

此外還應計算門牌稅、地稅、保險與維修。樓齡較高或容易受潮的房產，可每年另預留約房價的 0.5% 至 1% 作為維修預算。

強制購買的 MM2H 房產在現行 10 年持有期內不得出售。計劃允許在獲得所需批准並完成替換程序後，升級至價值更高的房產。

決定購買或升級前，應讓獨立律師確認計劃、州政府批准、稅務及出售條件。